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房源多、需求少 通州马驹桥部分房源租金降一成

发布时间:2019-10-17 01:12:26

“十一”长假结束后,郑从河南商丘回来工作。除了加薪,另一件让他更开心的事是“减租”。郑告诉《新京报》记者,“在过去的两年里,我一直在北京通州区马家桥区租一套一居室的房子。今年年初,租金为3100元/月,现已降至2700元/月。”通州马家桥的租金真的下降了吗?水滴有多大?从10月6日到10月7日,来自《新京报》的记者来到马家桥了解情况。

马家桥有房屋供应。两个月租金减少到300元

马家桥镇(Majuqiao town),位于北京东南郊区的河南凉水,是朝阳区、大兴区和通州区的交界处。目前,马家桥地区的地铁亦庄线已经开通,同时28路公交车等公交线路正在快速连接丰台、朝阳、cbd等大型商业区。近年来,随着霍普森、富力等知名企业的进入,马家桥地区的房地产市场越来越受到关注。

据马家桥地区的几名居民称,“最近,该地区一些住宅区的租赁价格下降了约10%。”

来自河南商丘的郑在马家桥新海北里小区租了一套一居室公寓已经三年了。租金从每月2500元增加到每月3100元。“自从我入住那天起,我就没见过马家桥的租金下降,但我总是听到邻居说最近租金下降了。”郑潇告诉《新京报》记者,“在我与房东沟通后,房东同意以每月2700元的价格与我续签“11”长假合同。”

郑潇告诉记者,“在此之前,房东一般不同意降价。考虑到需要支付另一个月的中介费用才能找到新房子,再加上搬家的成本和时间,普通租户也选择续租。但是现在房租每月下降300到400元。如果房东不同意降价,我可以选择搬家。”

据了解,新海北里小区建于2006年。10月6日,新京报记者通过中介平台看到,该住宅区56平方米的一居室挂牌租金为2600元/月,另一套67平方米的两居室挂牌租金为3300元/月。

此外,《新京报》记者还在该区的公告栏上看到许多租赁广告,显示整体租金价格低于中介平台的挂牌价格。例如,一套56平方米的单卧室公寓,装修费用为2500元/月。

“现在马家桥地区租房的人越来越少,空房也越来越多。实际交易租赁价格通常低于报价的10%左右。有时甚至上市价格也明显不均衡。”居住区居民刘磊(化名)告诉记者,“例如,70平方米的两居室房屋上市价格分别为3400元/月和3000元/月。然而,这些房子仍然空置了一两个月。如果你想及时达成交易,你必须明显降低价格。”

10月6日,《新京报》记者从实地考察中了解到,距离新海北里小区仅一站的珠江怡景小区的租金价格也大幅下跌。据附近的中介介绍,珠江怡景小区建于2010年。目前,住宅区一套53平方米的一居室公寓正在等待出租。这所房子于今年八月上市。起初,业主报价是3100元/月,但还没有租出去。“业主愿意以2800元/月的价格出租。如果他真的想租,估计月租金可以降到100元。”

中介说,“珠江一景区一套面积约100平方米的两室房的价格仅为3350元/月。在温暖住宅区的另一边,租金更便宜。对于一套60多平方米的单卧室公寓,租金仅为2600元/月。”

“位于西边一点的东亚瑞景园社区将于2009年建造一座扁平的塔楼。现在60平方米的一居室租金是2900元/月,70平方米的两居室租金是3200元/月。”另一名中介说,“附近的和盛世界村建于2011年。它有一套71平方米的公寓,有两个房间和一个浴室。租金只有3000元/月,但它使用商业水电。今年9月,一套90多平方米的两居室公寓以3500元/月的租金售出。”

工业:北京一些地区的租金将会下降

“目前,马家桥地区的房价比以前低得多。例如,如果上述一居室以3000元/月的租金收取,装修后的租金将达到3200元/月以上,这是普通租户所不能接受的。”一名负责购买长期租赁公寓房屋的工作人员告诉记者,“当租金一路上涨时,我们会大胆收房,但现在,我们不仅不敢轻易收房,甚至空置期也会有不同程度的增加,以尽量避免市场风险。”

“虽然它经历了年初和毕业季节这两个正常的租赁季节,但我们没有看到马家桥地区租赁价格和租金周转率有任何明显的上升迹象。”一位业内人士表示,“过去一年,一些机构发布的相关数据显示,北京的租金没有大幅下降或上升,但在马家桥等一些地区,租金在过去7个月整体下降了10%,一些房屋的实际租金交易价格更低。说白了,来马家桥的人少了,房子多了,总租金就会下降。”

对此,北京湘楚赵辉集团董事长兼首席执行官胡景晖表示,目前,政府正在大力推广公租房、经济适用房和普通产权房。随着大量此类住房进入市场,租赁市场的租金价格也将受到直接影响。同时,政府也密切关注租赁市场的健康发展,这也有利于抑制租金上涨。

关于一些组织发布的租金数据,胡景晖认为,“一些组织的数据只能作为参考,往往是整体数据。个别地区的一些具体情况也需要深入了解。今年的热租赁期,如6月和7月的毕业季节,已经过去,一些地区的租金仍在下降。这是今天真正的市场形势。接下来,北京一些地区的房租价格将呈现下降趋势。”

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